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下面附上一則新聞讓大家了解時事



財政部國有財產署今（26）日正式公告台北學苑地上權招標，基地面積4,050坪，底價114.36億元，換算每坪約282萬元，預計11月28日開標，這也是繼世貿二館、A25等國有土地活化案後，最受各方矚目與看好的標的，堪稱是「殺手級」的地上權案標的，由於門檻較高，預估將吸引壽險業、建商以及大型資產機構搶標。

台北學苑位於台北市精華地段敦北南京商圈，距離小巨蛋不遠，離松山機場僅10分鐘車程，基地方正且腹地大，未來將因捷運南京線通過而受惠，由於都市計畫屬台北市敦化北路特定專用區，為敦化北路沿線少見的大型商業用地，除可作商業設施、會展中心外，旅館及商辦大樓等使用，這也是目前各方預測的開發方向。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台北學苑是老台北人的記憶之一，原本由救國團長期租用，並作為張老師中心、青年宿舍的用途，2年前還給軍方後拆除，由於土地單純，加上地塊完整，和舊空軍總部、華光社區並列為國有地活化三大指標。

徐佳馨指出，台北學苑地處市中心，地租年息率3.5%，底價約為所有權價格一半，加上地上權存續達70年，雖然底價高，但是必然能夠吸引許多開發商「一軍」青睞，其位置與條件都是上上之選，可說是地上權案的「殺手級」標的，預計未來將成為地上權案的經營典範。

永慶資產管理協理黃增福表示，台北學苑地上權案投標金額、開發商機相當大，估計有實力的投資人不多，但預估仍將吸引壽險業、建設公司或大型資產機構搶標，本案若能順利標出，將是今年最大筆土地的地上權交易案。

全球資產管理公司專案經理王維宏則指出，這次台北學苑的底價若依照土地的容積率284%推算，容積單價約落在99.5萬元，價格水準排在台北市地上權標案的前段班，全球資產也整理敦北商圈近期的地上權開發案，包括吉美建設與寶路營造各取得一塊地上權土地，民生段公辦都更地上權案也將進行截標，而敦北商圈重要的松山機場暨周邊地區也正進行規劃顧問的廠商遴選，打算重新打造首都商務機場與一併討論周邊的發展藍圖等，整體敦北商圈未來開發省錢達人商機不小。

【羅開新聞中心Minsey Weng綜合報導】Jordan Spieth（喬丹?史畢斯）在Pebble Beach Golf Links（圓石灘濱海球場）大發神威，特別是後九洞推桿熱得發燙，狂抓五記博蒂，週日下午將帶著六桿領先優勢爭奪AT&T Pebble Beach National Pro-Am（圓石灘配對賽）和生涯的第九座美巡賽冠軍，並站上球王攻擊發起線的位置。

這場受到天氣影響行程的賽事，週六早上先進行第二回合補賽，Derek Fathauer（德瑞克?費紹爾）和Jason Day（傑森?戴伊）雙雙擊出六十四桿，和史畢斯同以低於標準桿十桿並列領先，不過十八洞過後，形成史畢斯一枝獨秀的局面。

史畢斯完全不給其他選手機會，後九洞更是火力全開，僅僅花了九推，加上前九洞攻下三城，唯一柏忌出現在第八洞，連兩天轟出六十五桿，總成績來到低於標準桿十七桿的一百九十八桿，

「我總是希望在名人賽前贏得一勝，」世界排名暫居第六的史畢斯說道：「很高興取得這麼好優勢，也激發出更多的信心。過去兩年，我都帶著冠軍前進奧古斯塔，我想這幫助很大，希望今年也能如此。」

目前計分榜名列前茅者全都是在圓石灘出發的選手，其中兩度封王的Brandt Snedeker（布蘭特?史尼德克）從第十洞出發，前半場還在高於標準桿一桿，但第二至八洞打出一波六博蒂的攻勢，終場收住六十七桿，以低於標準桿十一桿登上第二，但已經陷入落後六桿的劣勢。

「明天的前九洞很重要，特別是前七洞。」2013和2015年冠軍的史尼德克說道：「我要努力多抓一些博蒂，試著給他更多的壓力。」

和史畢斯同組的Dustin Johnson（達斯汀?強森），同樣也是愈打愈好，分別為七十、六十九和六十六桿，只是想要挑戰自2009和2010年後的另一勝難度相當高，因為已經差了七桿，和最後也是六十六桿的Kelly Kraft（凱利?奎夫特）並列第三。

Rob Oppenheim（羅伯?歐潘漢姆）則收住六十八桿，以低於標準桿九桿名列第五。

至於轉戰Monterey Peninsula Shore Course（蒙特瑞球場）的費紹爾打出七十三桿，退至低於標準桿八桿的並列第六，族群中還有連兩天六十七桿的西班牙選手Jon Rahm（霍恩?拉姆）。

面臨世界球王保衛戰的戴伊，好不容易在早上收住六十四桿，攻佔並列領先榜，不過就在史畢斯攻城掠地之際，卻在同一座球場吃足苦頭。這位已經統治世界排名五十週的澳洲名將，前半場慘爆四十一桿，回到前九洞抓下三記博蒂，第五洞吞下雙柏忌，只打出七十五桿，排名重挫至低於標準桿七桿的並列十一。

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